האם להשכיר דירה לבד או באמצעות מתווך?

תחום הנדל"ן תפס תאוצה בשנים האחרונות ולרבים מאיתנו יש דירות המוגדרות כדירות להשקעה. את הדירות הללו ניתן להשכיר וכך לגרוף תשואות נאות למדי. שאלה חשובה ששואלים את עצמם בעלי דירות רבים היא - האם כדאי להשכיר את הדירה באופן עצמאי או באמצעות מתווך? לכל אפשרות יש יתרונות וחסרונות עליהם נדון בכתבה זו.

 אז אם יש לכם דירה אותה אתם רוצים להשכיר, כתבה זו מיודעת במיוחד עבורכם.

כיצד משכירים כיום דירות?

על מנת שהדיירים העתידיים שלכם יפתחו פנקסי צ'קים וישלמו לכם שכירות עבור הדירה (או הדירות) שלכם, אתם צריכים קודם כל לפרסם את הדירות הללו בצורה כלשהי.

 לפני כעשור רוב המודעות בנוגע לדירות להשכרה היו בעיתונות הכתובה הארצית (ידיעות אחרונות, מעריב ועוד) או המקומית (מקומונים על פי איזור הדירה המוצעת), אך בשנים האחרונות רוב הפרסום של דירות להשכרה הוא באינטרנט.

 פרסום בעיתונות הכתובה עולה יותר מאשר פרסום באינטרנט, ויש הטוענים שהוא גם פחות אפקטיבי.

 הדרך הטובה ביותר לפרסם את הדירה להשכרה שלכם היא פשוט לפרסם מודעה באחד מאתרי האינטרנט העוסקים בתחום (למשל אולפרי, הומלס, יד 2, WIN WIN ועוד), כאשר מומלץ כמובן לפרסם כמה שיותר נתונים מדוייקים אודות הדירה (גודל הדירה, מספר חדרים, מיקום, אבזור שיש בדירה, האם יש מעלית או חניה ועוד).

דרך נוספת היא להעביר את הטיפול בהשכרת הדירה למתווך, שזהו למעשה המקצוע שלו - תיווך בין בעלי דירות לבין שוכרי (או רוכשי) דירות. על כל אחד להחליט איזו אופציה מתאימה לו יותר.

השכרת דירה באמצעות מתווך

אם אין לכם זמן להתעסק עם מודעות בעיתון או באינטרנט ואתם גם לא רוצים לדבר עם השוכרים העתידיים אתם יכולים לפנות למתווך (רצוי באיזור בו נמצא הבית להשכרה) ולתת לו לעשות את העבודה. העלות של השכרת דירה דרך מתווך יכולה להיות עלות של חודש אחד של שכירות, אך היא גם יכולה לא לעלות דבר. במקומות מסויימים בארץ, נהוג שרק השוכרים פותחים פנקסי צ'קים ומשלמים עמלה למתווך במקרה של השכרת דירה, אך רצוי לברר זאת עם המתווך בטרם מתחילים לעבוד איתו.

מתווך טוב יחסוך לכם זמן ואנרגיה, יעשה את כל העבודה עבורכם וימצא לכם את השוכרים הטובים ביותר במחיר הגבוה ביותר האפשרי. אם אתם מכירים מתווך מקצועי ואיכותי במיוחד זוהי בהחלט אופציה טובה.

 חשוב לזכור עם זאת, שלא כל המתווכים הם באותה רמה מקצועית ויש בכך אלמנט של סיכון. מתווך יכול גם להביא לכם דיירים שלא ימצאו חן בעיניכם ולבזבז את זמנכם לשווא.

השכרת דירה באופן עצמאי

אם אתם לא סומכים על אנשים אחרים ולא רוצים שאדם זר יטפל לכם בהשכרת הדירה, אתם יכולים לדאוג לכל העניין בעצמכם.

כל מה שצריך לעשות זה לשים מודעה באתר אינטרנט אחד או שנים (ואם יש צורך גם בעיתונות הכתובה) ולהתחיל לחכות לטלפונים. זכרו כי דרך זו תגזול מכם זמן רב יותר, אך אתם תהיו אלה ששולטים על כל התהליך וזהו כמובן יתרון חשוב. תוכלו לשלוט במשא ומתן, בסוג האנשים שיגיעו לראות את הדירה שלכם ועוד.

אופציה זו היא גם בדרך כלל זולה יותר, מכיוון שעלות של מודעה באינטרנט היא בדרך כלל נמוכה יותר מאשר העמלה אותה תצטרכו לשלם למתווך.

לסיכום, אם יש לכם דירה להשכרה אתם צריכים להחליט מה יותר חשוב לכם - הזמן שלכם או מידת השליטה שלכם בתהליך.

לאלה מכם שיש זמן פנוי, האופציה העצמאית היא מתאימה יותר. לעומת זאת, אם אתם לא רוצים להתעסק עם תהליך מציאת הדייר ומוכנים להשאיר את העבודה לאדם מבחוץ - האופציה של השכרת דירה באמצעות מתווך היא האופציה עבורכם.