השקעה בנדל"ן -- אפשרות להכנסה חודשית קבועה ובטוחה

נדל"ן – נכסי דלא ניידי, כלומר נכסים שאין אפשרות להזיז אותם ממקומם, כמו בתים, דירות, משרדים ומגרשים.

כל אחד רוצה להיות בעליו של נכס כזה, אם לצורכי מגורים ואם לצורכי השקעה, אבל כידוע, מדובר בהוצאה כספית גדולה ולעתים לטווח מאד ארוך.  

אנו עדים לצעירים רבים החוזרים לגור בבית ההורים, לעתים כבר כזוג נשוי, בגלל שאין ידם משגת לרכוש להם דירה משלהם.

מאידך, שוק הנדל"ן משגשג ואפשר למצוא מציאות של ממש אם רק מתאזרים בסבלנות. בנוסף, מי שבידו סכום התחלתי שמאפשר לו לתת תשלום ראשון עבור בית

, יכול לקחת משכנתא מהבנק ולהחזיר את היתרה בתשלומים שיכולים להתפרס גם על 30 שנה. נכון שלרוב הצעירים אין סכום כזה זמין,

אבל ניתן להיעזר בכספי הפיקדון האישי של החיילים המשוחררים המיועדים, בין השאר, גם לסיוע ברכישת דירה. 

מצד אחד, ישנם אלה המעדיפים להמשיך ולשלם שכר דירה לבעלי בתים ולא לקחת את הסיכון הטמון בקניית נדל"ן,

 מצד שני, יש את אלה שהבינו שעדיף להיות בצד השני של המתרס ובאמצעות השקעה נכונה מצליחים גם לשלם את החזרי המשכנתא וגם להישאר עם רווח חודשי.  

על מנת למצוא השקעה משתלמת בנדל"ן, יש צורך לא רק בסכום ראשוני, אלא גם בהרבה סבלנות ונכונות ומוכנות להוצאות נוספות בהמשך,

כמו שכר טירחה למתווך, עורך דין ושמאי, ביטוח משכנתא, ביטוח מבנה, הוצאות שוטפות על הדירה (תיקונים, ועד בית) ועוד. עדיין,

אפשר למצוא נכס שיאפשר החזר תשלומים, אחזקת נכס ורווח במקביל, מה שהופך את ההשקעה בנדל"ן למשתלמת במיוחד. 

השוקלים להשקיע בנדל"ן, יכולים להיעזר בבית השקעות העוסק בייעוץ לגבי הכנסות מנדל"ן, ניהול תיקים ותחומים פיננסיים נוספים.

מי שמבין מעט בשוק הנדל"ן, יכול לעשות שימוש בידע על מנת לאתר נכס פוטנציאלי הזקוק להשבחה ונמכר במחיר נמוך יחסית, לרכוש אותו, להשביחו ולמכור ברווח יפה.

צורת השקעה זו מניבה רווח מיידי, אבל גם דורשת הוצאות גבוהות בתחילה. 

הדרך המקובלת יותר וגם הבטוחה יותר להשקעה בנדל"ן, היא רכישת דירה במיקום אטרקטיבי והשכרתה. פחות רווחית ופחות בטוחה היא רכישת מגרש, או דירה "על הנייר",

 שכן גם אם ייבנה נכס חדש שיכול להיות מושכר תמורת סכום גבוה, עדיין מדובר בשנה שנתיים של הוצאות ללא הכנסות.

אפיק השקעה נוסף בנדל"ן הוא רכישת משרד, או משרדים והשכרתם.

אפשר למצוא נכסים מבטיחים בפרוייקטים חדשים כמו מתחם הייטק פארק ברעננה, או ביקנעם ואפשר למצוא כאלה גם בבנייני משרדים ישנים בעלי דרישה גבוהה לאיכלוס, כמו במרכז תל אביב.