רוכשים דירה? הנה כמה טיפים חשובים
קניית דירה היא בין הרכישות המשמעותיות והיקרות שתערכו בחייכם, ואינה דומה לאף קניה אחרת כדוגמת רכישת מכונית או מטבח חדש.
על כן מומלץ להתכונן אליה היטב ולבדוק לפני ההחלטה את אזור המגורים המיועד, את נתוני הדירה והתאמתה לצרכיכם
, וכן לברר אודות הבעלות על הקרקע, הקבלן, ייעוץ טרום רכישה, הלוואות או לקיחת משכנתה ועוד.
לפניכם מדריך קצר שיסייע בהחלטה החשובה.
- בחירת אזור וסביבת מגורים:
מומלץ לבחור את האזור וסביבת המגורים עוד טרם בחירת הדירה עצמה. בדקו האם הסביבה מתאימה לצרכים שלכם מבחינה קהילתית, האם קיימים בה מבני ציבור כגנים ובתי ספר, בתי כנסת ומרכזי קניות, האם ישנה תחבורה ציבורית וכיו"ב. בדקו האם ישנן תכניות עתידיות לבניה באזור, על מנת שלא תמצאו את עצמכם מבלים שנים מחייכם ברעש ובתוך אתר בניה או אתר סלילת כביש.
על מנת לבדוק זאת תוכלו לפנות לועדה המקומית לתכנון ולבניה של הרשות המקומית הרלבנטית.
- בחירת דירה מתאימה:
בעת בחירת הדירה רצוי לקחת בחשבון את הרצונות והצרכים בהווה ובעתיד. אם אתם רווקים או זוג צעיר ללא ילדים, נסו להכניס לתוך שיקוליכם את הרכב המשפחה המורחב הצפוי. אם מדובר בדירה בבניין קומות בדקו האם היא דירה עורפית או שמא היא פונה אל הרחוב? באיזו קומה נמצאת הדירה? כמה דירות יש בכל קומה? האם יש גישה במעלית או רק במדרגות, ואם כן, אז כמה? האם הדירה ממוקמת בקרבת מטרדים כלשהם דוגמת מפעל או אזור תעשיה, ארובות או מפגעים סביבתיים כדוגמת מזבלה, תחנת אוטובוס הומה, אזור שמיועד לבניה, או בניין ציבורי רועש? או לחלופין – האם היא מספיק מרכזית? קרובה דיה למרכז? למכולת? לתחבורה ציבורית?
- בדיקה לפני קניה:
אם התבייתתם על נכס לשביעות רצונכם מומלץ לערוך בו סיור מקצועי של שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין הנם בעלי מקצוע שיכולים להעריך את שווי הנכס, ליקויים בנכס, חריגות או תוספות בניה וכיוצא באלה.
הסתייעות בשמאי מקרקעין יכולה למנוע עוגמת נפש והוצאות מיותרות בהמשך.
- בדיקת מוכרי הדירה והבעלות על הקרקע:
בדקו מי מוכר לכם את הדירה – האם חברה פרטית, ציבורית או ממשלתית? או שמא אתם בדין ודברים עם מתווכי מקרקעין, ואז מומלץ לבדוק האם מדובר במתווכים מורשים (ישנה רשימה באתר משרד המשפטים) ועל מי יחולו דמי התיווך – על הרוכש או המוכר.
בהמשך בדקו מיהו בעל הקרקע והאם הדירה או הנכס רשומים במרשם המקרקעין (טאבו); מיהו בעל הזכויות על הנכס; האם קיימים עיקולים, שעבודים או הוראות אזהרה על הנכס.
מידע זה מופיע במסמך הקרוי "נסח טאבו" שאותו תוכלו למצוא בין היתר באופן מקוון (אינטרנטי) באתר משרד המשפטים או בדואר ישראל.
- בדיקת הקבלן:
בדקו האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים ובעל רשיון תקף ובדקו האם יש לקבלן היתר בניה.
מומלץ לבקר בבתים נוספים אותם בנה הקבלן או החברה ולבדוק את רמת הגימור של הנכס – מצביעה ועד עבודות גבס, וכן בדקו האם הושקעה בנכס עבודה של בעלי מקצוע? האם הקבלן מימש את התחייבויותיו לדיירים? כמו כן נסו לברר אודות מצבו הכלכלי.
- משכנתה:
המשכנתה היא הלוואה הניתנת בתנאים מיוחדים לשם רכישת דירה.
מומלץ לבדוק זכאותכם לסיוע בקבלת משכנתה, ולשקול את הרכישה בהתאם.
מידע רב בנושא תוכלו למצוא באתר משרד המשפטים, באתר מנהל מקרקעי ישראל ובאתר של בנק ישראל.