עצות שימושיות לבעלי בתים לפני מימוש פרוייקט תמ"א 38
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית, שמטרתה לחזק את היסודות של בניינים רבים בישראל, ולגרום להם להיות מוכנים בצורה טובה יותר לרעידות אדמה.
תכנית זו, המוכרת ללא מעט יזמים, שמאים, מתווכים ואף בעלי דירות (במיוחד בערים הגדולות), הולכת ותופסת תאוצה בשנים האחרונות, במיוחד בשל העובדה שיישומה הנכון מעלה בצורה ניכרת את ערך הדירות בבניין בו מבוצעת התכנית.
חשוב מאוד להיערך נכון לקראת ביצוע התכנית, לבחור את היזם בתשומת לב ולהקפיד על כמה כללים חשובים.
עוד עצות שימושיות לבעלי בתים לפני מימוש פרוייקט תמ"א 38 בכתבה הבאה.
תמ"א 38 - בעיקר יתרונות
כיום, שיפוץ של בניין שנעשה במסגרת תמ"א 38, נחשב למשתלם ביותר, הן מבחינת דיירי הבניין והן מבחינת היזם.
הדיירים מצידם, מקבלים בניין משופץ המוכן לקראת רעידת האדמה הבאה, ובתוספת לכך גם מעלית בבניין, הגדלת הדירה (באמצעות הוספת חדר או מרפסת שמש) ולעיתים אף חניה.
הכל תלוי כמובן בהסכם בין הדיירים לבין היזם, אך בכל מקרה התועלת לדיירים היא רבה ולרוב מעלה מאוד את ערך הדירה.
גם היזם, שמשקיע מכספו, מרוויח, מכיוון שהוא מקבל אחוזי בניה בבניין ואפשרות לבנות לעצמו דירה או מספר דירות (בהתאם להסכם), וכך להרוויח סכום נכבד מכל העסקה.
ולבסוף, גם המדינה מרוויחה, מכיוון שיישום מוצלח של התכנית יוצר בניינים מוגנים ובטוחים יותר לדיירים.
היתרון הגדול של תמ"א 38 הוא שהדיירים לא משלמים מכיסם ואילו היזם שמשקיע יכול להרוויח סכומים גדולים מאוד, אם יבצע את התכנית בצורה חכמה ויעילה.
אז מה הבעיה?
כמו בכל תחום בו ישנם דיירים או אנשים רבים שיש להם את הזכות להביע דעה, מתחילים במהרה חילוקי הדעות.
דיירי הקומות התחתונות לא ממש צריכים מעלית, חלק מהדיירים לא מעוניינים בתקופה ארוכה של שיפוצים ואילו לשכנה מלמעלה יש כבר חניה ואין לה צורך בעוד אחת... אלה הן רק דוגמאות כמובן, אך בכל בניין בו יש אפשרות לעשות תמ"א 38, מתעוררות לעיתים חילוקי דעות בין הדיירים עצמם ובין הדיירים ליזם.
העצה הטובה ביותר שניתן לתת לדיירי בניין משותף אשר שוקלים לעשות בו תמ"א 38 הוא - שימו בצד את כל המחלוקות ותעשו הכל על מנת לגרום ליישום מוצלח של התכנית! חשוב מאוד להגיע מהר ככל הניתן להסכמה בין הדיירים ולאחר מכן להסכמה עם היזם, על מנת להתחיל את "המסע" לעבר שיפוץ הבניין במסגרת תכנית זו, שיפוץ שבסופו של דבר כולם ירוויחו ממנו.
חשוב לזכור כי תכנית שכזו דורשת אישור של הרשות המקומית ואישורים נוספים, לכן חשוב להניע את התהליך כמה שיותר מהר.
עצות שימושיות נוספות:
- מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין המבין בתחום ומתמחה בביצוע פרויקטים של תמ"א 38. עורכי דין מקרקעין הם בדרך כלל אנשי המקצוע הרלוונטיים ביותר לנושא זה.
- מומלץ לנסות ולהגיע למצב שתקופת השיפוץ תהיה קצרה ככל האפשר.
- בדרך כלל המדובר בתקופה של למעלה משנה בה יש רעש ולא מעט "כאב ראש" בשל השיפוץ. ככל שתקופת השיפוץ תהיה קטנה יותר כך דיירי הבניין יסבלו פחות.
- אם יש חילוקי דעות קשים בין הדיירים, מומלץ לקבוע סוג של "בורר" שיכריע בין הצדדים. איש זה יכול להיות דייר מהבניין ששאר הדיירים סומכים עליו ועל שיקול דעתו.
- חשוב לגשת לפרויקט כגוף אחד ובידיעה כי כולם ירוויחו. אם תהיה מטרה משותפת אחת לכל דיירי הבניין, כל העסק יזרום בצורה מהירה ויעילה יותר.
לסיכום, עם קצת פתיחות, הקשבה ושיתוף פעולה בין הדיירים ובינם לבין היזם, אפשר להרים פרויקט של תמ"א 38 תוך זמן סביר ולגרום לכך שכולם ירוויחו ממנו!