להיות הקבלן של עצמך

כל מי שהחליט לבנות בית חדש, שואל את עצמו את שאלת השאלות – האם כדאי לקחת קבלן חיצוני אשר יהיה אחראי על כל העבודה, או שאולי עדיף להיות הקבלן של עצמך? התשובה על השאלה הזו היא לא מובנת מאליה. רוב האנשים בוחרים באופציה הראשונה, ושוכרים קבלן עצמאי אשר אחראי על הבניה, מ-א' ועד ת', אך אופציה נוספת ופחות נפוצה היא להיות הקבלן של עצמך, וכך אולי לחסוך בלא מעט עלויות. בכתבה זו נפרט את היתרונות והחסרונות של שתי האופציות הללו.

במה צריך להבין כאשר בונים בית?

כל מי שעסק בתחום הבניה או אף שימש כקבלן בניה, יודע כי המדובר בעסק מורכב, קשה ושוחק. התחומים בהם צריך להבין הם רבים ומגוונים, מכיוון שבבניית בית, דירה או בניין, לוקחים חלק בעלי מקצוע רבים מתחומים מגוונים. להלן חלק קטן מהתחומים שיש להבין בהם - צבע, ריצוף, אינסטלציה, חשמל, גבס, הריסות, שיש, מיזוג אוויר, סיוד, טייח, אינסטלציה, וזוהי רק ההתחלה. קבלן טוב, יודע להגיע אל כל אנשי המקצוע העוסקים בתחומים הללו ולנהל אותם בצורה מושלמת. על מנת לבנות בית יש צורך, בין היתר, בטכנאי מזגנים, שרברב, נגר, רצף, טייח, מהנדס חשמל, מהנדס אזרחי, סייד ועוד ועוד. אם אתם חושבים שאתם מסוגלים לנהל את כל האנשים הללו – אתם מוזמנים לנסות להיות הקבלנים של עצמכם. אך זכרו כי המדובר באחת מהעבודות היותר מורכבות שיש בתחום הבניה. כיום יש בשוק קבלנים המתמחים בכל (או רוב) התחומים הללו וישנם גם קבלנים המתמחים רק בחלק מהתחומים. כמובן שככל שתחומי ההתמחות של קבלן מסויים הם רבים יותר, כך הוא אפקטיבי יותר וניתן לרכז אצלו כמות גדולה יותר של תחומים.

לקחת קבלן חיצוני - יתרונות וחסרונות

היתרון המרכזי של לקיחת קבלן חיצוני הוא הורדת הלחץ וכאב הראש מעצמכם והעברת כל הסמכויות והעבודה המקצועית לאדם חיצוני, שהוא איש מקצוע המבין בתחום ורצוי גם בעל קשרים לאנשי מקצוע אחרים. אם אתם לא מבינים דבר בבנייה, תתקשו מאוד לנהל את כל האופרציה הזו. לשם כך יש קבלני בנייה, אשר עושים את כל העבודה עבורכם, תמורת תשלום כמובן. וזה מביא אותנו לחיסרון המרכזי – המחיר. קבלן חיצוני יעלה לכם מין הסתם יותר מאשר אם תרכזו את כל העבודה בעצמכם, אך אם אין לכם כל מושג בתחום, אופציה זו היא בהחלט עדיפה עבורכם. אדם שלא מבין דבר בשיפוצים ומנסה לנהל את תהליך הבניה בעצמו, יחסוך אולי בעלות של הקבלן אך יש לו סיכויים גדולים יותר להפסיד כסף, בטווח הארוך, בשל חוסר הידע שלו. קבלן חיצוני יוריד מכם הרבה כאבי ראש, אך יש לבחור בחוכמה את איש המקצוע עמו תעבדו. כמובן שרצוי לבחור בקבלן בעל ניסיון, ותק ומוניטין ורצוי מאוד עם המצלות חמות, על מנת לקבל את העבודה הטובה ביותר.

חשוב גם שלקבלן יהיו קשרים רבים עם כמה שיותר אנשי מקצוע איכותיים. וכמובן – יש לדרוש הצעת מחיר מסודרת ומפורטת לפני תחילת העבודה.

מתי כדאי להיות הקבלן של עצמך?

אם אתם מבינים בתחומים כמו אינסטלציה, חשמל, גבס, צבע, ריצוף וכו', ואתם לא סומכים על אף אחד אחר מלבד על עצמכם, אתם יכולים לשקול להיות הקבלן של עצמכם. כך תחסכו כסף רב וגם תשלטו בצורה מוחלטת בכל תהליך הבנייה. חשוב גם שתאהבו את התחום הזה (רוב האנשים לא ממש אוהבים לעסוק בשיפוצים) ושתתחברו אליו. מי שבוחר להיות קבלן של עצמו שולט בעלויות, באנשי המקצוע, בזמנים ולמעשה בכל דבר הקשור לבנייה, וכך ניתן לחסוך לא מעט כסף. אך אם בחרתם להיות קבלנים ללא כל מושג בתחום, רוב הסיכויים שלא תמצאו את הידיים והרגליים ובשלב כלשהו אולי תגיעו למסקנה כי עדיף היה לכם ללכת על קבלן חיצוני.