מחירי דירות בארץ - מה צופן לנו העתיד?

המחאה האזרחית על יוקר המחייה החלה את דרכה כמחאה על יוקר הדיור, והתרחבה לתחומים נוספים כמו המחיר של המזון, העלות הגבוהה של חינוך ובריאות, המשכורות הנמוכות ועוד. אך אין כל ספק כי ההוצאה הגבוהה ביותר שנוציא במהלך חיינו היא עבור רכישת דירה ולכן כולם שואלים את עצמם את השאלה - האם מחירי הנדל"ן בארץ ירדו או ימשיכו לעלות? כולם עוסקים בנושא חשוב זה - האזרחים, המתווכים, מנהלי תיקי השקעות וכמובן גם הממשלה, אך תשובה חד משמעית תלויה בהרבה מאד גורמים. על הצפי לשינוי במחירי הנדל"ן בישראל בכתבה הבאה.

מה המצב כיום?

לשאלה זו יש תשובה ברורה מאוד – מחירי הנדל"ן בישראל הם כיום יקרים מאוד, ונראה שאין עוד יותר מדי לאן לעלות. באיזורים מרכזיים כמו תל אביב, רמת גן, גבעתיים וירושלים, המחירים גבוהים. באיזורים אלה דירות ארבעה חדרים, עם סלון, מטבח וחדרי ילדים, הם מצרך מבוקש מאד ומחירן יכול להגיע לשני מליון שקל ויותר. גם באיזורים רחוקים יותר מהמרכז כמו מודיעין, שוהם, איזור השרון, איזור בקעת אונו ועוד, המחירים גבוהים למדי. גם בפריפריה המחירים עלו בשנים האחרונות, אך באיזורים אלו ניתן למצוא דירות במחירים סבירים. כאשר מדברים על מחירי הנדל"ן, מדברים גם על רכישת דירה, וגם על מחירי השכירות שממשיכים לעלות (במיוחד במרכז). בקיצור - יקר מאוד לרכוש דירה בישראל (בוודאי יחסית אירופה) וגם מחירי השכירות מרקיעי שחקים.

אז מה עושים?

אופציה אחת היא לצאת להפגין וכך נולדה המחאה האזרחית הגדולה והמרשימה של קיץ 2011. אך אלה מכם המתכננים רכישת דירה, זקוקים גם לתשובה לשאלה - האם מחירי הנדל"ן יעלו או ירדו בתקופה הקרובה? נראה כי העתיד הקרוב לא צופן שינויי מחירים מרחיקי לכת. הדעות על כך כמובן חלוקות אך גם אם הממשלה תיזום חוקים שיגדילו את היצע הדירות (ויגרמו להורדת מחירים), זה ייקח עוד כמה שנים טובות. נראה כי בתקופה הקרובה, לפחות באיזור המרכז אנו צפויים לסוג של "קיפאון" בשוק הנדל"ן. מתווכי נדל"ן ואנשי מקצוע העוסקים בתחום, אומרים כי בחודשים האחרונים כמות העסקאות ירדה מאוד. כולם מחכים לראות מה יקרה בשוק, בטרם ירכשו דירה חדשה ויוציאו כסף רב. מנגד, יש הטוענים כי למחירי הנדל"ן אין לאו לעלות וכי אנו נמצאים למעשה ב"בועת נדל"ן" שעתידה להתפוצץ. האופטימיים ביותר טוענים כי מחירי הדירות ירדו בקרוב בעשרות אחוזים ואילו הפסימיים יותר גורסים כי המחירים ירדו באחוזים בודדים.

האם יש סיכוי שהמחירים ימשיכו לעלות?

מצב שכזה אינו נראה סביר ורוב המומחים טוענים שזה לא יקרה, אך כדאי לקחת בחשבון גם את האפשרות הזו. יש איזורים שתמיד יהיו מאוד מבוקשים (בעיקר תל אביב ושכונות מסויימות בירושלים), ואם ההיצע ימשיך להיות נמוך והביקוש ימשיך לעלות, יש סיכוי שהמחירים עדיין לא הגיעו לשיא שלהם. לכן, אם אתם שוקלים לקנות דירה בימים אלה, כדאי שתיקחו בחשבון את כל האופציות הקיימות - הקפאת מחירים (בסבירות גבוהה יחסית), ירידה מתונה או חדה במחירים (סבירות בינונית) ואפילו המשך עליית המחירים (בסבירות נמוכה למדי).

חשוב לציין כי על מחירי הנדל"ן משפיעים גורמים רבים - יציבות הכלכלה בישראל, יציבות הכלכלה העולמית, שערי הריבית, חקיקה ממשלתית, הקצאת קרקעות וכמובן - היצע וביקוש. שינוי בכל אחד מהנתונים הללו יכול להשפיע באופן ישיר על מחירי הנדל"ן, לטובה או לרעה, ויש לקחת זאת בחשבון!